二手房个税契税已交但未交可以退吗

二手房个税契税已缴纳，符合特定条件可申请退税。分析：根据税法规定，二手房交易中缴纳的个税和契税，在特定情况下如房屋交易取消、面积误差超出规定范围等，可以申请退税。此外，部分地方政府为鼓励购房，可能出台特定退税政策。提醒：若已缴纳的税款长时间未退还，或遭遇退税申请被拒，表明问题可能比较严重，建议及时咨询律师或税务部门。
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具体操作：1. 如因房屋交易取消需退税，应提供交易取消证明、购房合同、税款缴纳凭证等材料，向税务部门提交退税申请。2. 如因房屋面积误差超出规定范围需退税，应提供房屋测绘报告、购房合同、税款缴纳凭证等材料，申请退税。3. 如地方政府出台购房退税政策，应关注政策要求，准备相关证明材料，如购房合同、身份证明、税款缴纳凭证等，确保符合政策要求并申请退税。4. 如遇税务部门拒绝退税，应了解拒绝原因，如有异议，可申请行政复议或提起行政诉讼，维护自身合法权益。
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处理方式：从法律角度，二手房个税契税退税的常见处理方式包括：1. 向税务部门提交退税申请，提供相关证明材料。2. 如遇税务部门拒绝退税，可申请行政复议或提起行政诉讼。3. 关注地方政府出台的购房退税政策，确保符合政策要求并申请退税。选择方式：根据具体情况，如退税原因明确且证明材料齐全，可直接向税务部门申请；如遇拒绝，再考虑行政复议或诉讼。同时，及时关注政策动态，确保符合政策要求。